Kolkrijst 79

Specificaties

5 kamers

4 slaapkamers

179 m²

1 badkamer

134 m²

Plan een bezichtiging

Informatie

Op een van de mooiste locaties in Hoogland-Noord bevindt zich deze ruime, 6 meter brede en uitgebouwde geschakelde tussenwoning. De woning ligt aan het water aan de achterzijde, zonder directe achterburen, en beschikt over 3 slaapkamers (voorheen 4, uitbreidbaar tot 7 in combinatie met een 2e etage). Daarnaast is de woning uitstekend geschikt voor praktijk aan huis door de aanwezigheid van een extra kamer met eigen entree op de begane grond.

De woning is voorzien van airco/warmtepompinstallaties in de woonkamer en op de eerste etage, heeft nieuwe kozijnen gekregen en is deels na-geïsoleerd. Hierdoor is deze energiezuinig te noemen. Het huidige energielabel C is verouderd; met de toevoeging van zonnepanelen kan dit worden verbeterd naar label A, wat tevens gunstig is voor financiering.

De buurt biedt alle gemakken op loopafstand: op slechts 10 minuten lopen van winkelcentrum Kraailandhof en Park Schothorst, met bushaltes en een bakker om de hoek. Het gezellige centrum van Amersfoort ligt op slechts 15 minuten fietsen. Ondanks de nabijheid van voorzieningen kenmerkt deze woning zich door de rust van de buurt, de straat waar alleen de bewoners van de aangrenzende huizen door rijden en de privacyvolle achtertuin aan het water, zonder directe achterburen.

Indeling

De overdekte entree biedt toegang tot de hal en de grote berging met meterkast en combiketel. Deze berging (4,2 x 2,3 m) is eveneens vanuit de hal bereikbaar en kan met de toevoeging van een raam eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamer of praktijkruimte.

De hal biedt tevens toegang tot een toilet met fonteintje, bergruimte onder de trap naar de eerste etage, en via dubbele openslaande deuren tot de royale uitgebouwde woonkamer (12,6 meter lang, 6 meter breed). De halfopen keuken is functioneel maar gedateerd, en beschikt over een vaatwasser, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en veel bergruimte. Op de begane grond ligt een nette laminaatvloer.

De woonkamer biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een open haard; het rookkanaal is aanwezig maar momenteel afgesloten. Een kamerbrede pui met dubbele tuindeuren geeft toegang tot de ruime tuin aan het water, met terras en borders. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet men hier van een weids uitzicht op de verkeersarme laan aan de overzijde van het water.

1e etage:

Via de trap in de hal bereikt men de 1e etage. Vanuit de overloop is er toegang tot:

Een zeer grote slaapkamer aan de achterzijde (3,1 x 6,0 m; voorheen 2 kamers, eenvoudig terug te brengen door het herplaatsen van de scheidingswand en het heropenen van de deur).
De badkamer met wastafelmeubel, ligbad en 2e toilet. Er zijn 2 ruime (slaap)kamers aan de voorzijde van de woning (beide 3 x 4,4 m). Op de overloop bevindt zich een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Overige kenmerken

Vrijwel de gehele woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met draaikiepramen (2018). Alleen de achterpui van de woonkamer en de entree van de berging zijn nog van hardhout. Het energielabel C, verkregen voor vervanging van de kozijnen, na-isolatie van de gevels aan voor- en achterzijde en plaatsing van twee airco/warmtepompen, is feitelijk al B-waardig. Door het plaatsen van zonnepanelen (het platte dak is hier bijzonder geschikt voor) kan dit worden verbeterd naar label A.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid, zoals meerdere bewoners in de straat al hebben gedaan, om een grote dakopbouw te realiseren. Hiermee kunnen 2 tot 3 extra slaapkamers, een 2e badkamer en 2 balkons worden toegevoegd.